奧園會長期持有長安8號項目及繼續(xù)開發(fā)該項目，務求令該項目成為奧園在北京的旗艦。
8月1日，中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司宣布，其全資附屬公司已于7月28日從中國工商銀行(亞洲)手中購入北京項目長安8號的本金6.7億港元境外貸款。根據(jù)該轉(zhuǎn)讓文件，奧園收購該筆貸款總代價為7.13億港元。
該筆收購事項完成之后，意味著奧園地產(chǎn)將擁有長安8號接近全部的股權。
收購貸款
根據(jù)奧園地產(chǎn)2009年12月16日發(fā)布的公告顯示，上述貸款是2009年12月9日，奧園地產(chǎn)作為擔保人與借款人世紀協(xié)潤、安排行工銀國際投資管理有限公司、作為貸款代理及抵押代理的工商銀行(亞洲)有限公司及原貸款人工銀國際融資有限公司及其他貸款人訂立信貸融資協(xié)議，據(jù)此，工銀國際融資有限公司及其他貸款人同意向世紀協(xié)潤作出總金額相當于6.7億港元的定期貸款融資。
而奧園地產(chǎn)8月1日發(fā)布的最新公告則稱，由于北京長安8號項目公司合作伙伴沒有履行對原貸款人工銀償還該6.7億港元貸款的責任，奧園購入該筆貸款。
公告稱，目前奧園合作伙伴所持有及被抵押的北京長安8號項目境外公司的47.31%權益已交由新委托的財產(chǎn)接管人保管。奧園現(xiàn)時擁有境外公司52.69%股權，是北京長安8號項目的控股股東，完成購入該筆貸款將進一步強化奧園對項目的主導權。
另據(jù)公告顯示，長安8號項目境外公司名為世紀協(xié)潤，該公司是奧園地產(chǎn)的共同控制實體，于香港注冊成立。目前，世紀協(xié)潤分別由奧園國際及泓達擁有52.69%及47.31%，而世紀協(xié)潤透過北京耀輝擁有項目用地96.8%權益。這意味著，該筆收購完成之后，奧園地產(chǎn)將擁有北京長安8號項目96.8%的權益。
關于該筆收購，奧園地產(chǎn)主席郭梓文表示，長安8號項目地處北京CBD核心區(qū)域，是無可替代的稀缺商業(yè)核心地塊，總樓面面積為247646平方米。是次收購足以彰顯奧園對長安8號項目稀缺價值的肯定，并對其未來的回報充滿信心。
郭梓文稱，長安8號項目的成功開發(fā)能進一步提升奧園在房產(chǎn)市場的聲譽及地位，奧園會長期持有長安8號項目及繼續(xù)開發(fā)該項目，務求令該項目成為奧園在北京的旗艦。
長安8號項目位于北京朝陽區(qū)建國門路86號，建國門外大街和西大望路交叉口東南角，西起西大望路，東臨規(guī)劃中CBD中央公園，南至通惠河景觀，北臨長安街，總建筑面積25萬平方米，由兩棟低碳公寓組成。
其中，住宅建筑面積12平方米，包括南樓高檔公寓10萬平方米，北樓商務公寓(27-39層)2萬平方米。戶型面積標準層270-470平方米，樓王層640-1800平方米，房源共計273套。
最新公開消息顯示，長安8號目前仍在售去年5月份開盤的房源，面積為270-470平米二、三居和640-1800平方米樓王，起價55000元/平米，均價80000元/平米。
長安8號風波
從資料來看，長安8號的確是一個地處北京CBD黃金地段的頗具潛力項目，但其命運卻頗為曲折。
追溯歷史，該項目曾是北京CBD最著名的爛尾樓，和所有爛尾樓一樣，它也有一個復雜的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓史。
“長安8號”最初的案名叫“耀輝國際城”，最早所有者為北京王府世紀發(fā)展有限公司。但是因王府世紀無力獨自開發(fā)，2004年，天鴻寶業(yè)通過股權收購，持有耀輝國際城62%的股權，王府世紀持有項目38%的股權。此后，天鴻集團與城開集團合并為首開集團，天鴻寶業(yè)亦更名為首開股份(600376,股吧)。
2008年4月，首開股份以“不擅經(jīng)營豪宅”為由，以4.587億元將該項目62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀協(xié)潤。根據(jù)資料顯示，香港世紀協(xié)潤和王府世紀均系王志才所有，但王志才回購耀輝國際城，除了要支付4.587億元的股權轉(zhuǎn)讓資金外，還要償還耀輝國際城向首開股份借款本息共計約11.41億元的債務，亦即王志才需要向首開支付近16億元的資金。
首開退出后，樓盤案名改成“擎峰”向市場發(fā)售，但金融危機的到來，使這座定位絕對高端的豪宅銷售慘淡。而將項目回購的王志才也經(jīng)受著資金的壓力，因為最后還款期限為2009年7月31日，如到期不能支付以上款項，首開股份將收回項目股權。
2009年7月，奧園地產(chǎn)接手長安8號，以3.7億元代價，收購北京世紀協(xié)潤地產(chǎn)41.33%股份，獲得該樓盤操盤權，隨后樓盤案名改為“長安8號”。除購得項目41.33%股份外，奧園地產(chǎn)還借給世紀協(xié)潤4.6億元短期貸款，助其還債。
自此，奧園地產(chǎn)正式接手這個“潛力無窮”的項目，奧園地產(chǎn)董事長郭梓文對長安8號樓盤寄予了厚望，希望長安8號項目在未來3年內(nèi)，能為奧園地產(chǎn)帶來超過120億元銷售回款。
但是現(xiàn)實卻并不如奧園地產(chǎn)想象的一般順利，奧園地產(chǎn)投入的資金遠非8.7億。
2009年11月4日，首開股份公告稱，已通過興業(yè)銀行(601166,股吧)向耀輝公司發(fā)放委托貸款12.92億元，置換耀輝公司欠首開股份的股東貸款。而這筆委托貸款，由奧園地產(chǎn)與王府世紀負連帶擔保責任，還款期限為2010年3月31日
根據(jù)調(diào)查，長安8號在此之外還欠有多項大小不等的債務。早在奧園地產(chǎn)進入之前，該樓盤就將土地證與在建工程作抵押，向招商銀行(600036,股吧)北京分行貸得一大筆款項，用以支付前期的拆遷補償和部分施工款。據(jù)知情人士透露，長安8號項目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計約30億元。
奧園地產(chǎn)意外陷入如此復雜、巨大、難解的債務關系，一時之間關于長安8號“是餡餅還是陷阱”的說法不絕于耳。
2009年9月，奧園繼續(xù)認購世紀協(xié)潤2.9億元可轉(zhuǎn)換票據(jù)，至2010年9月到期后，將增持世紀協(xié)潤至52.69%，間接獲得長安8號項目的控股權。
2009年12月，世紀協(xié)潤獲銀行6.7億有期貸款融資，奧園為其提供擔保，即為本次奧園地產(chǎn)收購的貸款，自此三國一統(tǒng)。
在此之后，2010年4月，奧園地產(chǎn)還另為項目公司北京耀輝置業(yè)提供委托貸款2.83億元人民幣。
(本文來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
