“上海的項目就這么幾個，而位于內環(huán)內的項目更只有這么一個。集團允許我們慢慢賣，但價格絕對不能賣低了�！币患覈鴥鹊禺a業(yè)巨頭的上海公司營銷經理昨日向《每日經濟新聞》透露，在今年3月樓市小陽春之后，公司的戰(zhàn)略已發(fā)生變化，去庫存化銷售的戰(zhàn)略已告一段落。取而代之的是對公司儲備的優(yōu)質土地資源的“惜售”，提高價格進而獲取更高的利潤率，便是公司對這些項目的看法。
房企一線城市土地儲備不足
今年1～5月，萬科、中海、保利等十家標桿房地產企業(yè)在上海、北京、深圳、廣州四個一線城市出現(xiàn)熱賣景象，使得各家公司一線城市土地儲備青黃不接現(xiàn)象更加突出。其中，北京的銷售面積達到24.6萬平方米，廣州是32.07萬平方米，上海是27.8萬平方米，深圳是17.9萬平方米。
據(jù)易居房地產研究院的統(tǒng)計，萬科、金地、中海等地產龍頭企業(yè)上海開發(fā)項目的在售面積，均已超過了現(xiàn)有未開發(fā)的土地儲備規(guī)模。然而，十大房企今年1～5月份，僅有富力、金地、綠城等少數(shù)公司摘得了一線城市地塊，而且也是代價高昂。
市場：一線城市優(yōu)于二線
而在上述公司一線土地儲備告急的情況下，上述企業(yè)在二三線城市的土地儲備也不被看好。
方方地產咨詢機構的數(shù)據(jù)顯示，與一線城市房價迅速回升相比，二三線城市房價回升的幅度要溫和得多。漲幅最為明顯的無錫，也僅比4月上漲約5.6%；而南京、杭州、合肥則只有3%左右的漲幅，寧波更是下降了4%。
中原地產的分析師宋莉對記者表示，上述幾個長三角地區(qū)的二線城市，市場回暖速度已算不錯。東北地區(qū)的沈陽、長春等地，商品房成交量和成交價格仍然延續(xù)低迷。相比之下，一線城市的抗跌性更加突出。
方方地產咨詢機構總咨詢師胡宗亙判斷，一線城市的土地資源稀缺情況將因此延續(xù)。以上海為例，內環(huán)內的住宅項目開發(fā)用地，已是開發(fā)一幅少一幅。無論樓市如何調整，一線城市優(yōu)質地塊將始終供小于求，這也使得后者成為開發(fā)商心目中的“至寶”。(來源：每日經濟新聞) |
